Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 419 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 851,71 € | 31 851,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 520 € / mois | 91 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 353 520 € | 4 772 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 475 € | 4 529 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 419 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 419 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 977,58 € | 156 242,94 € | 4 193 022,42 € |
| Année 2 | 234 295,09 € | 147 925,43 € | 3 958 727,33 € |
| Année 3 | 242 918,71 € | 139 301,81 € | 3 715 808,62 € |
| Année 4 | 251 859,74 € | 130 360,78 € | 3 463 948,88 € |
| Année 5 | 261 129,86 € | 121 090,66 € | 3 202 819,02 € |
| Année 6 | 270 741,20 € | 111 479,32 € | 2 932 077,82 € |
| Année 7 | 280 706,28 € | 101 514,24 € | 2 651 371,54 € |
| Année 8 | 291 038,16 € | 91 182,36 € | 2 360 333,38 € |
| Année 9 | 301 750,33 € | 80 470,19 € | 2 058 583,05 € |
| Année 10 | 312 856,74 € | 69 363,78 € | 1 745 726,31 € |
| Année 11 | 324 372,00 € | 57 848,52 € | 1 421 354,31 € |
| Année 12 | 336 311,02 € | 45 909,50 € | 1 085 043,29 € |
| Année 13 | 348 689,54 € | 33 530,98 € | 736 353,75 € |
| Année 14 | 361 523,67 € | 20 696,85 € | 374 830,08 € |
| Année 15 | 374 830,08 € | 7 390,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 419 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 028 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.