Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 319 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 130,92 € | 31 130,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 336 € / mois | 88 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 345 520 € | 4 664 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 975 € | 4 426 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 319 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 863,83 € | 152 707,21 € | 4 098 136,17 € |
| Année 2 | 228 993,10 € | 144 577,94 € | 3 869 143,07 € |
| Année 3 | 237 421,58 € | 136 149,46 € | 3 631 721,49 € |
| Année 4 | 246 160,27 € | 127 410,77 € | 3 385 561,22 € |
| Année 5 | 255 220,62 € | 118 350,42 € | 3 130 340,60 € |
| Année 6 | 264 614,45 € | 108 956,59 € | 2 865 726,15 € |
| Année 7 | 274 354,05 € | 99 216,99 € | 2 591 372,10 € |
| Année 8 | 284 452,11 € | 89 118,93 € | 2 306 919,99 € |
| Année 9 | 294 921,86 € | 78 649,18 € | 2 011 998,13 € |
| Année 10 | 305 776,94 € | 67 794,10 € | 1 706 221,19 € |
| Année 11 | 317 031,57 € | 56 539,47 € | 1 389 189,62 € |
| Année 12 | 328 700,48 € | 44 870,56 € | 1 060 489,14 € |
| Année 13 | 340 798,84 € | 32 772,20 € | 719 690,30 € |
| Année 14 | 353 342,54 € | 20 228,50 € | 366 347,76 € |
| Année 15 | 366 347,76 € | 7 223,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 319 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 431 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 828 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 945 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.