Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 319 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 781,21 € | 21 781,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 004 € / mois | 62 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 345 520 € | 4 664 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 975 € | 4 426 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 319 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 70 169,98 € | 191 204,54 € | 4 248 830,02 € |
| Année 2 | 73 364,34 € | 188 010,18 € | 4 175 465,68 € |
| Année 3 | 76 704,10 € | 184 670,42 € | 4 098 761,58 € |
| Année 4 | 80 195,91 € | 181 178,61 € | 4 018 565,67 € |
| Année 5 | 83 846,67 € | 177 527,85 € | 3 934 719,00 € |
| Année 6 | 87 663,65 € | 173 710,87 € | 3 847 055,35 € |
| Année 7 | 91 654,36 € | 169 720,16 € | 3 755 400,99 € |
| Année 8 | 95 826,74 € | 165 547,78 € | 3 659 574,25 € |
| Année 9 | 100 189,07 € | 161 185,45 € | 3 559 385,18 € |
| Année 10 | 104 750,00 € | 156 624,52 € | 3 454 635,18 € |
| Année 11 | 109 518,54 € | 151 855,98 € | 3 345 116,64 € |
| Année 12 | 114 504,16 € | 146 870,36 € | 3 230 612,48 € |
| Année 13 | 119 716,76 € | 141 657,76 € | 3 110 895,72 € |
| Année 14 | 125 166,63 € | 136 207,89 € | 2 985 729,09 € |
| Année 15 | 130 864,60 € | 130 509,92 € | 2 854 864,49 € |
| Année 16 | 136 821,96 € | 124 552,56 € | 2 718 042,53 € |
| Année 17 | 143 050,51 € | 118 324,01 € | 2 574 992,02 € |
| Année 18 | 149 562,60 € | 111 811,92 € | 2 425 429,42 € |
| Année 19 | 156 371,18 € | 105 003,34 € | 2 269 058,24 € |
| Année 20 | 163 489,67 € | 97 884,85 € | 2 105 568,57 € |
| Année 21 | 170 932,21 € | 90 442,31 € | 1 934 636,36 € |
| Année 22 | 178 713,55 € | 82 660,97 € | 1 755 922,81 € |
| Année 23 | 186 849,18 € | 74 525,34 € | 1 569 073,63 € |
| Année 24 | 195 355,12 € | 66 019,40 € | 1 373 718,51 € |
| Année 25 | 204 248,29 € | 57 126,23 € | 1 169 470,22 € |
| Année 26 | 213 546,29 € | 47 828,23 € | 955 923,93 € |
| Année 27 | 223 267,59 € | 38 106,93 € | 732 656,34 € |
| Année 28 | 233 431,42 € | 27 943,10 € | 499 224,92 € |
| Année 29 | 244 057,95 € | 17 316,57 € | 255 166,97 € |
| Année 30 | 255 166,97 € | 6 206,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 319 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 431 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.