Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 319 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 512,08 € | 22 512,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 218 € / mois | 64 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 345 520 € | 4 664 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 975 € | 4 426 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 319 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 411,56 € | 165 733,40 € | 4 214 588,44 € |
| Année 2 | 108 535,56 € | 161 609,40 € | 4 106 052,88 € |
| Année 3 | 112 822,41 € | 157 322,55 € | 3 993 230,47 € |
| Année 4 | 117 278,63 € | 152 866,33 € | 3 875 951,84 € |
| Année 5 | 121 910,85 € | 148 234,11 € | 3 754 040,99 € |
| Année 6 | 126 726,02 € | 143 418,94 € | 3 627 314,97 € |
| Année 7 | 131 731,37 € | 138 413,59 € | 3 495 583,60 € |
| Année 8 | 136 934,44 € | 133 210,52 € | 3 358 649,16 € |
| Année 9 | 142 342,99 € | 127 801,97 € | 3 216 306,17 € |
| Année 10 | 147 965,17 € | 122 179,79 € | 3 068 341,00 € |
| Année 11 | 153 809,45 € | 116 335,51 € | 2 914 531,55 € |
| Année 12 | 159 884,53 € | 110 260,43 € | 2 754 647,02 € |
| Année 13 | 166 199,58 € | 103 945,38 € | 2 588 447,44 € |
| Année 14 | 172 764,03 € | 97 380,93 € | 2 415 683,41 € |
| Année 15 | 179 587,77 € | 90 557,19 € | 2 236 095,64 € |
| Année 16 | 186 681,05 € | 83 463,91 € | 2 049 414,59 € |
| Année 17 | 194 054,46 € | 76 090,50 € | 1 855 360,13 € |
| Année 18 | 201 719,14 € | 68 425,82 € | 1 653 640,99 € |
| Année 19 | 209 686,53 € | 60 458,43 € | 1 443 954,46 € |
| Année 20 | 217 968,62 € | 52 176,34 € | 1 225 985,84 € |
| Année 21 | 226 577,83 € | 43 567,13 € | 999 408,01 € |
| Année 22 | 235 527,09 € | 34 617,87 € | 763 880,92 € |
| Année 23 | 244 829,82 € | 25 315,14 € | 519 051,10 € |
| Année 24 | 254 499,98 € | 15 644,98 € | 264 551,12 € |
| Année 25 | 264 551,12 € | 5 592,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 319 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 64 320 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 431 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.