Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 219 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 990,84 € | 21 990,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 639 € / mois | 62 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 337 520 € | 4 556 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 475 € | 4 324 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 219 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 993,98 € | 161 896,10 € | 4 117 006,02 € |
| Année 2 | 106 022,49 € | 157 867,59 € | 4 010 983,53 € |
| Année 3 | 110 210,10 € | 153 679,98 € | 3 900 773,43 € |
| Année 4 | 114 563,13 € | 149 326,95 € | 3 786 210,30 € |
| Année 5 | 119 088,10 € | 144 801,98 € | 3 667 122,20 € |
| Année 6 | 123 791,77 € | 140 098,31 € | 3 543 330,43 € |
| Année 7 | 128 681,23 € | 135 208,85 € | 3 414 649,20 € |
| Année 8 | 133 763,83 € | 130 126,25 € | 3 280 885,37 € |
| Année 9 | 139 047,16 € | 124 842,92 € | 3 141 838,21 € |
| Année 10 | 144 539,16 € | 119 350,92 € | 2 997 299,05 € |
| Année 11 | 150 248,11 € | 113 641,97 € | 2 847 050,94 € |
| Année 12 | 156 182,53 € | 107 707,55 € | 2 690 868,41 € |
| Année 13 | 162 351,35 € | 101 538,73 € | 2 528 517,06 € |
| Année 14 | 168 763,81 € | 95 126,27 € | 2 359 753,25 € |
| Année 15 | 175 429,55 € | 88 460,53 € | 2 184 323,70 € |
| Année 16 | 182 358,58 € | 81 531,50 € | 2 001 965,12 € |
| Année 17 | 189 561,29 € | 74 328,79 € | 1 812 403,83 € |
| Année 18 | 197 048,49 € | 66 841,59 € | 1 615 355,34 € |
| Année 19 | 204 831,42 € | 59 058,66 € | 1 410 523,92 € |
| Année 20 | 212 921,73 € | 50 968,35 € | 1 197 602,19 € |
| Année 21 | 221 331,61 € | 42 558,47 € | 976 270,58 € |
| Année 22 | 230 073,64 € | 33 816,44 € | 746 196,94 € |
| Année 23 | 239 160,98 € | 24 729,10 € | 507 035,96 € |
| Année 24 | 248 607,22 € | 15 282,86 € | 258 428,74 € |
| Année 25 | 258 428,74 € | 5 463,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 219 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.