Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 169 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 730,23 € | 21 730,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 849 € / mois | 62 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 333 520 € | 4 502 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 225 € | 4 273 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 169 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 785,32 € | 159 977,44 € | 4 068 214,68 € |
| Année 2 | 104 766,12 € | 155 996,64 € | 3 963 448,56 € |
| Année 3 | 108 904,10 € | 151 858,66 € | 3 854 544,46 € |
| Année 4 | 113 205,53 € | 147 557,23 € | 3 741 338,93 € |
| Année 5 | 117 676,85 € | 143 085,91 € | 3 623 662,08 € |
| Année 6 | 122 324,79 € | 138 437,97 € | 3 501 337,29 € |
| Année 7 | 127 156,33 € | 133 606,43 € | 3 374 180,96 € |
| Année 8 | 132 178,67 € | 128 584,09 € | 3 242 002,29 € |
| Année 9 | 137 399,38 € | 123 363,38 € | 3 104 602,91 € |
| Année 10 | 142 826,32 € | 117 936,44 € | 2 961 776,59 € |
| Année 11 | 148 467,61 € | 112 295,15 € | 2 813 308,98 € |
| Année 12 | 154 331,70 € | 106 431,06 € | 2 658 977,28 € |
| Année 13 | 160 427,42 € | 100 335,34 € | 2 498 549,86 € |
| Année 14 | 166 763,90 € | 93 998,86 € | 2 331 785,96 € |
| Année 15 | 173 350,64 € | 87 412,12 € | 2 158 435,32 € |
| Année 16 | 180 197,59 € | 80 565,17 € | 1 978 237,73 € |
| Année 17 | 187 314,92 € | 73 447,84 € | 1 790 922,81 € |
| Année 18 | 194 713,38 € | 66 049,38 € | 1 596 209,43 € |
| Année 19 | 202 404,07 € | 58 358,69 € | 1 393 805,36 € |
| Année 20 | 210 398,51 € | 50 364,25 € | 1 183 406,85 € |
| Année 21 | 218 708,75 € | 42 054,01 € | 964 698,10 € |
| Année 22 | 227 347,20 € | 33 415,56 € | 737 350,90 € |
| Année 23 | 236 326,83 € | 24 435,93 € | 501 024,07 € |
| Année 24 | 245 661,15 € | 15 101,61 € | 255 362,92 € |
| Année 25 | 255 362,92 € | 5 398,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 169 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 416 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 086 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.