Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 169 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 049,73 € | 30 049,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 060 € / mois | 85 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 333 520 € | 4 502 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 225 € | 4 273 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 169 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 193,12 € | 147 403,64 € | 3 955 806,88 € |
| Année 2 | 221 040,05 € | 139 556,71 € | 3 734 766,83 € |
| Année 3 | 229 175,78 € | 131 420,98 € | 3 505 591,05 € |
| Année 4 | 237 611,01 € | 122 985,75 € | 3 267 980,04 € |
| Année 5 | 246 356,67 € | 114 240,09 € | 3 021 623,37 € |
| Année 6 | 255 424,25 € | 105 172,51 € | 2 766 199,12 € |
| Année 7 | 264 825,58 € | 95 771,18 € | 2 501 373,54 € |
| Année 8 | 274 572,95 € | 86 023,81 € | 2 226 800,59 € |
| Année 9 | 284 679,04 € | 75 917,72 € | 1 942 121,55 € |
| Année 10 | 295 157,16 € | 65 439,60 € | 1 646 964,39 € |
| Année 11 | 306 020,91 € | 54 575,85 € | 1 340 943,48 € |
| Année 12 | 317 284,52 € | 43 312,24 € | 1 023 658,96 € |
| Année 13 | 328 962,74 € | 31 634,02 € | 694 696,22 € |
| Année 14 | 341 070,74 € | 19 526,02 € | 353 625,48 € |
| Année 15 | 353 625,48 € | 6 972,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 169 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 856 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.