Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 219 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 410,13 € | 30 410,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 152 € / mois | 86 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 337 520 € | 4 556 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 475 € | 4 324 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 219 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 750,05 € | 149 171,51 € | 4 003 249,95 € |
| Année 2 | 223 691,11 € | 141 230,45 € | 3 779 558,84 € |
| Année 3 | 231 924,44 € | 132 997,12 € | 3 547 634,40 € |
| Année 4 | 240 460,79 € | 124 460,77 € | 3 307 173,61 € |
| Année 5 | 249 311,38 € | 115 610,18 € | 3 057 862,23 € |
| Année 6 | 258 487,71 € | 106 433,85 € | 2 799 374,52 € |
| Année 7 | 268 001,78 € | 96 919,78 € | 2 531 372,74 € |
| Année 8 | 277 866,04 € | 87 055,52 € | 2 253 506,70 € |
| Année 9 | 288 093,38 € | 76 828,18 € | 1 965 413,32 € |
| Année 10 | 298 697,13 € | 66 224,43 € | 1 666 716,19 € |
| Année 11 | 309 691,20 € | 55 230,36 € | 1 357 024,99 € |
| Année 12 | 321 089,91 € | 43 831,65 € | 1 035 935,08 € |
| Année 13 | 332 908,16 € | 32 013,40 € | 703 026,92 € |
| Année 14 | 345 161,41 € | 19 760,15 € | 357 865,51 € |
| Année 15 | 357 865,51 € | 7 055,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 219 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 886 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 628 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.