Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 219 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 970,07 € | 24 970,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 667 € / mois | 71 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 337 520 € | 4 556 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 475 € | 4 324 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 219 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 729,77 € | 154 911,07 € | 4 074 270,23 € |
| Année 2 | 150 221,47 € | 149 419,37 € | 3 924 048,76 € |
| Année 3 | 155 921,51 € | 143 719,33 € | 3 768 127,25 € |
| Année 4 | 161 837,84 € | 137 803,00 € | 3 606 289,41 € |
| Année 5 | 167 978,68 € | 131 662,16 € | 3 438 310,73 € |
| Année 6 | 174 352,48 € | 125 288,36 € | 3 263 958,25 € |
| Année 7 | 180 968,20 € | 118 672,64 € | 3 082 990,05 € |
| Année 8 | 187 834,91 € | 111 805,93 € | 2 895 155,14 € |
| Année 9 | 194 962,19 € | 104 678,65 € | 2 700 192,95 € |
| Année 10 | 202 359,90 € | 97 280,94 € | 2 497 833,05 € |
| Année 11 | 210 038,29 € | 89 602,55 € | 2 287 794,76 € |
| Année 12 | 218 008,05 € | 81 632,79 € | 2 069 786,71 € |
| Année 13 | 226 280,25 € | 73 360,59 € | 1 843 506,46 € |
| Année 14 | 234 866,29 € | 64 774,55 € | 1 608 640,17 € |
| Année 15 | 243 778,12 € | 55 862,72 € | 1 364 862,05 € |
| Année 16 | 253 028,10 € | 46 612,74 € | 1 111 833,95 € |
| Année 17 | 262 629,09 € | 37 011,75 € | 849 204,86 € |
| Année 18 | 272 594,41 € | 27 046,43 € | 576 610,45 € |
| Année 19 | 282 937,81 € | 16 703,03 € | 293 672,64 € |
| Année 20 | 293 672,64 € | 5 967,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 219 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 337 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 105 475 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 628 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.