Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 319 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 561,91 € | 25 561,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 460 € / mois | 73 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 345 520 € | 4 664 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 975 € | 4 426 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 319 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 160,10 € | 158 582,82 € | 4 170 839,90 € |
| Année 2 | 153 781,97 € | 152 960,95 € | 4 017 057,93 € |
| Année 3 | 159 617,09 € | 147 125,83 € | 3 857 440,84 € |
| Année 4 | 165 673,67 € | 141 069,25 € | 3 691 767,17 € |
| Année 5 | 171 960,03 € | 134 782,89 € | 3 519 807,14 € |
| Année 6 | 178 484,95 € | 128 257,97 € | 3 341 322,19 € |
| Année 7 | 185 257,45 € | 121 485,47 € | 3 156 064,74 € |
| Année 8 | 192 286,88 € | 114 456,04 € | 2 963 777,86 € |
| Année 9 | 199 583,11 € | 107 159,81 € | 2 764 194,75 € |
| Année 10 | 207 156,15 € | 99 586,77 € | 2 557 038,60 € |
| Année 11 | 215 016,54 € | 91 726,38 € | 2 342 022,06 € |
| Année 12 | 223 175,21 € | 83 567,71 € | 2 118 846,85 € |
| Année 13 | 231 643,44 € | 75 099,48 € | 1 887 203,41 € |
| Année 14 | 240 432,99 € | 66 309,93 € | 1 646 770,42 € |
| Année 15 | 249 556,05 € | 57 186,87 € | 1 397 214,37 € |
| Année 16 | 259 025,30 € | 47 717,62 € | 1 138 189,07 € |
| Année 17 | 268 853,84 € | 37 889,08 € | 869 335,23 € |
| Année 18 | 279 055,33 € | 27 687,59 € | 590 279,90 € |
| Année 19 | 289 643,90 € | 17 099,02 € | 300 636,00 € |
| Année 20 | 300 636,00 € | 6 108,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 319 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 431 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.