Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 269 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 265,99 € | 25 265,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 564 € / mois | 72 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 341 520 € | 4 610 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 725 € | 4 375 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 269 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 444,94 € | 156 746,94 € | 4 122 555,06 € |
| Année 2 | 152 001,68 € | 151 190,20 € | 3 970 553,38 € |
| Année 3 | 157 769,31 € | 145 422,57 € | 3 812 784,07 € |
| Année 4 | 163 755,75 € | 139 436,13 € | 3 649 028,32 € |
| Année 5 | 169 969,35 € | 133 222,53 € | 3 479 058,97 € |
| Année 6 | 176 418,73 € | 126 773,15 € | 3 302 640,24 € |
| Année 7 | 183 112,81 € | 120 079,07 € | 3 119 527,43 € |
| Année 8 | 190 060,92 € | 113 130,96 € | 2 929 466,51 € |
| Année 9 | 197 272,63 € | 105 919,25 € | 2 732 193,88 € |
| Année 10 | 204 758,02 € | 98 433,86 € | 2 527 435,86 € |
| Année 11 | 212 527,43 € | 90 664,45 € | 2 314 908,43 € |
| Année 12 | 220 591,64 € | 82 600,24 € | 2 094 316,79 € |
| Année 13 | 228 961,85 € | 74 230,03 € | 1 865 354,94 € |
| Année 14 | 237 649,65 € | 65 542,23 € | 1 627 705,29 € |
| Année 15 | 246 667,09 € | 56 524,79 € | 1 381 038,20 € |
| Année 16 | 256 026,72 € | 47 165,16 € | 1 125 011,48 € |
| Année 17 | 265 741,49 € | 37 450,39 € | 859 269,99 € |
| Année 18 | 275 824,88 € | 27 367,00 € | 583 445,11 € |
| Année 19 | 286 290,86 € | 16 901,02 € | 297 154,25 € |
| Année 20 | 297 154,25 € | 6 037,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 269 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.