Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 169 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 674,14 € | 24 674,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 770 € / mois | 70 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 333 520 € | 4 502 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 225 € | 4 273 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 169 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 014,48 € | 153 075,20 € | 4 025 985,52 € |
| Année 2 | 148 441,08 € | 147 648,60 € | 3 877 544,44 € |
| Année 3 | 154 073,58 € | 142 016,10 € | 3 723 470,86 € |
| Année 4 | 159 919,79 € | 136 169,89 € | 3 563 551,07 € |
| Année 5 | 165 987,87 € | 130 101,81 € | 3 397 563,20 € |
| Année 6 | 172 286,15 € | 123 803,53 € | 3 225 277,05 € |
| Année 7 | 178 823,42 € | 117 266,26 € | 3 046 453,63 € |
| Année 8 | 185 608,79 € | 110 480,89 € | 2 860 844,84 € |
| Année 9 | 192 651,56 € | 103 438,12 € | 2 668 193,28 € |
| Année 10 | 199 961,60 € | 96 128,08 € | 2 468 231,68 € |
| Année 11 | 207 549,00 € | 88 540,68 € | 2 260 682,68 € |
| Année 12 | 215 424,31 € | 80 665,37 € | 2 045 258,37 € |
| Année 13 | 223 598,43 € | 72 491,25 € | 1 821 659,94 € |
| Année 14 | 232 082,74 € | 64 006,94 € | 1 589 577,20 € |
| Année 15 | 240 888,94 € | 55 200,74 € | 1 348 688,26 € |
| Année 16 | 250 029,34 € | 46 060,34 € | 1 098 658,92 € |
| Année 17 | 259 516,51 € | 36 573,17 € | 839 142,41 € |
| Année 18 | 269 363,70 € | 26 725,98 € | 569 778,71 € |
| Année 19 | 279 584,53 € | 16 505,15 € | 290 194,18 € |
| Année 20 | 290 194,18 € | 5 896,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 169 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 498 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.