Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 069 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 082,29 € | 24 082,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 977 € / mois | 68 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 325 520 € | 4 394 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 725 € | 4 170 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 069 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 584,04 € | 149 403,44 € | 3 929 415,96 € |
| Année 2 | 144 880,47 € | 144 107,01 € | 3 784 535,49 € |
| Année 3 | 150 377,85 € | 138 609,63 € | 3 634 157,64 € |
| Année 4 | 156 083,85 € | 132 903,63 € | 3 478 073,79 € |
| Année 5 | 162 006,33 € | 126 981,15 € | 3 316 067,46 € |
| Année 6 | 168 153,54 € | 120 833,94 € | 3 147 913,92 € |
| Année 7 | 174 534,04 € | 114 453,44 € | 2 973 379,88 € |
| Année 8 | 181 156,61 € | 107 830,87 € | 2 792 223,27 € |
| Année 9 | 188 030,48 € | 100 957,00 € | 2 604 192,79 € |
| Année 10 | 195 165,16 € | 93 822,32 € | 2 409 027,63 € |
| Année 11 | 202 570,58 € | 86 416,90 € | 2 206 457,05 € |
| Année 12 | 210 256,99 € | 78 730,49 € | 1 996 200,06 € |
| Année 13 | 218 235,02 € | 70 752,46 € | 1 777 965,04 € |
| Année 14 | 226 515,82 € | 62 471,66 € | 1 551 449,22 € |
| Année 15 | 235 110,82 € | 53 876,66 € | 1 316 338,40 € |
| Année 16 | 244 031,92 € | 44 955,56 € | 1 072 306,48 € |
| Année 17 | 253 291,55 € | 35 695,93 € | 819 014,93 € |
| Année 18 | 262 902,54 € | 26 084,94 € | 556 112,39 € |
| Année 19 | 272 878,20 € | 16 109,28 € | 283 234,19 € |
| Année 20 | 283 234,19 € | 5 755,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 069 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 325 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 101 725 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.