Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 969 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 490,45 € | 23 490,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 183 € / mois | 67 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 317 520 € | 4 286 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 225 € | 4 068 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 969 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 153,69 € | 145 731,71 € | 3 832 846,31 € |
| Année 2 | 141 319,98 € | 140 565,42 € | 3 691 526,33 € |
| Année 3 | 146 682,26 € | 135 203,14 € | 3 544 844,07 € |
| Année 4 | 152 248,02 € | 129 637,38 € | 3 392 596,05 € |
| Année 5 | 158 024,97 € | 123 860,43 € | 3 234 571,08 € |
| Année 6 | 164 021,11 € | 117 864,29 € | 3 070 549,97 € |
| Année 7 | 170 244,80 € | 111 640,60 € | 2 900 305,17 € |
| Année 8 | 176 704,61 € | 105 180,79 € | 2 723 600,56 € |
| Année 9 | 183 409,55 € | 98 475,85 € | 2 540 191,01 € |
| Année 10 | 190 368,89 € | 91 516,51 € | 2 349 822,12 € |
| Année 11 | 197 592,32 € | 84 293,08 € | 2 152 229,80 € |
| Année 12 | 205 089,84 € | 76 795,56 € | 1 947 139,96 € |
| Année 13 | 212 871,84 € | 69 013,56 € | 1 734 268,12 € |
| Année 14 | 220 949,11 € | 60 936,29 € | 1 513 319,01 € |
| Année 15 | 229 332,87 € | 52 552,53 € | 1 283 986,14 € |
| Année 16 | 238 034,75 € | 43 850,65 € | 1 045 951,39 € |
| Année 17 | 247 066,82 € | 34 818,58 € | 798 884,57 € |
| Année 18 | 256 441,61 € | 25 443,79 € | 542 442,96 € |
| Année 19 | 266 172,11 € | 15 713,29 € | 276 270,85 € |
| Année 20 | 276 270,85 € | 5 613,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 969 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 317 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 99 225 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 628 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.