Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 919 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 194,52 € | 23 194,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 286 € / mois | 66 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 313 520 € | 4 232 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 975 € | 4 016 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 919 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 438,43 € | 143 895,81 € | 3 784 561,57 € |
| Année 2 | 139 539,59 € | 138 794,65 € | 3 645 021,98 € |
| Année 3 | 144 834,35 € | 133 499,89 € | 3 500 187,63 € |
| Année 4 | 150 329,98 € | 128 004,26 € | 3 349 857,65 € |
| Année 5 | 156 034,15 € | 122 300,09 € | 3 193 823,50 € |
| Année 6 | 161 954,76 € | 116 379,48 € | 3 031 868,74 € |
| Année 7 | 168 100,00 € | 110 234,24 € | 2 863 768,74 € |
| Année 8 | 174 478,46 € | 103 855,78 € | 2 689 290,28 € |
| Année 9 | 181 098,92 € | 97 235,32 € | 2 508 191,36 € |
| Année 10 | 187 970,62 € | 90 363,62 € | 2 320 220,74 € |
| Année 11 | 195 103,01 € | 83 231,23 € | 2 125 117,73 € |
| Année 12 | 202 506,08 € | 75 828,16 € | 1 922 611,65 € |
| Année 13 | 210 190,02 € | 68 144,22 € | 1 712 421,63 € |
| Année 14 | 218 165,56 € | 60 168,68 € | 1 494 256,07 € |
| Année 15 | 226 443,70 € | 51 890,54 € | 1 267 812,37 € |
| Année 16 | 235 035,96 € | 43 298,28 € | 1 032 776,41 € |
| Année 17 | 243 954,24 € | 34 380,00 € | 788 822,17 € |
| Année 18 | 253 210,91 € | 25 123,33 € | 535 611,26 € |
| Année 19 | 262 818,82 € | 15 515,42 € | 272 792,44 € |
| Année 20 | 272 792,44 € | 5 542,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 919 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 270 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.