Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 919 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 763,96 € | 19 763,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 891 € / mois | 56 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 313 520 € | 4 232 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 975 € | 4 016 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 919 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 671,20 € | 173 496,32 € | 3 855 328,80 € |
| Année 2 | 66 569,70 € | 170 597,82 € | 3 788 759,10 € |
| Année 3 | 69 600,18 € | 167 567,34 € | 3 719 158,92 € |
| Année 4 | 72 768,60 € | 164 398,92 € | 3 646 390,32 € |
| Année 5 | 76 081,22 € | 161 086,30 € | 3 570 309,10 € |
| Année 6 | 79 544,70 € | 157 622,82 € | 3 490 764,40 € |
| Année 7 | 83 165,81 € | 154 001,71 € | 3 407 598,59 € |
| Année 8 | 86 951,79 € | 150 215,73 € | 3 320 646,80 € |
| Année 9 | 90 910,08 € | 146 257,44 € | 3 229 736,72 € |
| Année 10 | 95 048,60 € | 142 118,92 € | 3 134 688,12 € |
| Année 11 | 99 375,50 € | 137 792,02 € | 3 035 312,62 € |
| Année 12 | 103 899,38 € | 133 268,14 € | 2 931 413,24 € |
| Année 13 | 108 629,21 € | 128 538,31 € | 2 822 784,03 € |
| Année 14 | 113 574,34 € | 123 593,18 € | 2 709 209,69 € |
| Année 15 | 118 744,60 € | 118 422,92 € | 2 590 465,09 € |
| Année 16 | 124 150,21 € | 113 017,31 € | 2 466 314,88 € |
| Année 17 | 129 801,92 € | 107 365,60 € | 2 336 512,96 € |
| Année 18 | 135 710,90 € | 101 456,62 € | 2 200 802,06 € |
| Année 19 | 141 888,88 € | 95 278,64 € | 2 058 913,18 € |
| Année 20 | 148 348,11 € | 88 819,41 € | 1 910 565,07 € |
| Année 21 | 155 101,36 € | 82 066,16 € | 1 755 463,71 € |
| Année 22 | 162 162,06 € | 75 005,46 € | 1 593 301,65 € |
| Année 23 | 169 544,18 € | 67 623,34 € | 1 423 757,47 € |
| Année 24 | 177 262,36 € | 59 905,16 € | 1 246 495,11 € |
| Année 25 | 185 331,88 € | 51 835,64 € | 1 061 163,23 € |
| Année 26 | 193 768,75 € | 43 398,77 € | 867 394,48 € |
| Année 27 | 202 589,70 € | 34 577,82 € | 664 804,78 € |
| Année 28 | 211 812,22 € | 25 355,30 € | 452 992,56 € |
| Année 29 | 221 454,55 € | 15 712,97 € | 231 538,01 € |
| Année 30 | 231 538,01 € | 5 631,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 919 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 391 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 468 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.