Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 969 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 016,12 € | 20 016,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 655 € / mois | 57 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 317 520 € | 4 286 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 225 € | 4 068 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 969 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 64 483,62 € | 175 709,82 € | 3 904 516,38 € |
| Année 2 | 67 419,11 € | 172 774,33 € | 3 837 097,27 € |
| Année 3 | 70 488,21 € | 169 705,23 € | 3 766 609,06 € |
| Année 4 | 73 697,06 € | 166 496,38 € | 3 692 912,00 € |
| Année 5 | 77 051,97 € | 163 141,47 € | 3 615 860,03 € |
| Année 6 | 80 559,60 € | 159 633,84 € | 3 535 300,43 € |
| Année 7 | 84 226,95 € | 155 966,49 € | 3 451 073,48 € |
| Année 8 | 88 061,20 € | 152 132,24 € | 3 363 012,28 € |
| Année 9 | 92 070,03 € | 148 123,41 € | 3 270 942,25 € |
| Année 10 | 96 261,35 € | 143 932,09 € | 3 174 680,90 € |
| Année 11 | 100 643,47 € | 139 549,97 € | 3 074 037,43 € |
| Année 12 | 105 225,05 € | 134 968,39 € | 2 968 812,38 € |
| Année 13 | 110 015,23 € | 130 178,21 € | 2 858 797,15 € |
| Année 14 | 115 023,47 € | 125 169,97 € | 2 743 773,68 € |
| Année 15 | 120 259,69 € | 119 933,75 € | 2 623 513,99 € |
| Année 16 | 125 734,28 € | 114 459,16 € | 2 497 779,71 € |
| Année 17 | 131 458,10 € | 108 735,34 € | 2 366 321,61 € |
| Année 18 | 137 442,47 € | 102 750,97 € | 2 228 879,14 € |
| Année 19 | 143 699,27 € | 96 494,17 € | 2 085 179,87 € |
| Année 20 | 150 240,92 € | 89 952,52 € | 1 934 938,95 € |
| Année 21 | 157 080,33 € | 83 113,11 € | 1 777 858,62 € |
| Année 22 | 164 231,11 € | 75 962,33 € | 1 613 627,51 € |
| Année 23 | 171 707,42 € | 68 486,02 € | 1 441 920,09 € |
| Année 24 | 179 524,09 € | 60 669,35 € | 1 262 396,00 € |
| Année 25 | 187 696,58 € | 52 496,86 € | 1 074 699,42 € |
| Année 26 | 196 241,11 € | 43 952,33 € | 878 458,31 € |
| Année 27 | 205 174,59 € | 35 018,85 € | 673 283,72 € |
| Année 28 | 214 514,78 € | 25 678,66 € | 458 768,94 € |
| Année 29 | 224 280,15 € | 15 913,29 € | 234 488,79 € |
| Année 30 | 234 488,79 € | 5 703,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 969 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 317 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 99 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.