Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 119 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 378,22 € | 24 378,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 873 € / mois | 69 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 329 520 € | 4 448 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 975 € | 4 221 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 119 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 299,31 € | 151 239,33 € | 3 977 700,69 € |
| Année 2 | 146 660,82 € | 145 877,82 € | 3 831 039,87 € |
| Année 3 | 152 225,77 € | 140 312,87 € | 3 678 814,10 € |
| Année 4 | 158 001,87 € | 134 536,77 € | 3 520 812,23 € |
| Année 5 | 163 997,18 € | 128 541,46 € | 3 356 815,05 € |
| Année 6 | 170 219,91 € | 122 318,73 € | 3 186 595,14 € |
| Année 7 | 176 678,81 € | 115 859,83 € | 3 009 916,33 € |
| Année 8 | 183 382,77 € | 109 155,87 € | 2 826 533,56 € |
| Année 9 | 190 341,09 € | 102 197,55 € | 2 636 192,47 € |
| Année 10 | 197 563,45 € | 94 975,19 € | 2 438 629,02 € |
| Année 11 | 205 059,87 € | 87 478,77 € | 2 233 569,15 € |
| Année 12 | 212 840,72 € | 79 697,92 € | 2 020 728,43 € |
| Année 13 | 220 916,83 € | 71 621,81 € | 1 799 811,60 € |
| Année 14 | 229 299,37 € | 63 239,27 € | 1 570 512,23 € |
| Année 15 | 237 999,98 € | 54 538,66 € | 1 332 512,25 € |
| Année 16 | 247 030,75 € | 45 507,89 € | 1 085 481,50 € |
| Année 17 | 256 404,15 € | 36 134,49 € | 829 077,35 € |
| Année 18 | 266 133,23 € | 26 405,41 € | 562 944,12 € |
| Année 19 | 276 231,46 € | 16 307,18 € | 286 712,66 € |
| Année 20 | 286 712,66 € | 5 825,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 119 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 329 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 102 975 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.