Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 119 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 469,61 € | 21 469,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 059 € / mois | 61 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 329 520 € | 4 448 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 975 € | 4 221 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 119 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 576,54 € | 158 058,78 € | 4 019 423,46 € |
| Année 2 | 103 509,56 € | 154 125,76 € | 3 915 913,90 € |
| Année 3 | 107 597,94 € | 150 037,38 € | 3 808 315,96 € |
| Année 4 | 111 847,79 € | 145 787,53 € | 3 696 468,17 € |
| Année 5 | 116 265,48 € | 141 369,84 € | 3 580 202,69 € |
| Année 6 | 120 857,68 € | 136 777,64 € | 3 459 345,01 € |
| Année 7 | 125 631,25 € | 132 004,07 € | 3 333 713,76 € |
| Année 8 | 130 593,37 € | 127 041,95 € | 3 203 120,39 € |
| Année 9 | 135 751,47 € | 121 883,85 € | 3 067 368,92 € |
| Année 10 | 141 113,31 € | 116 522,01 € | 2 926 255,61 € |
| Année 11 | 146 686,96 € | 110 948,36 € | 2 779 568,65 € |
| Année 12 | 152 480,72 € | 105 154,60 € | 2 627 087,93 € |
| Année 13 | 158 503,30 € | 99 132,02 € | 2 468 584,63 € |
| Année 14 | 164 763,78 € | 92 871,54 € | 2 303 820,85 € |
| Année 15 | 171 271,56 € | 86 363,76 € | 2 132 549,29 € |
| Année 16 | 178 036,35 € | 79 598,97 € | 1 954 512,94 € |
| Année 17 | 185 068,33 € | 72 566,99 € | 1 769 444,61 € |
| Année 18 | 192 378,09 € | 65 257,23 € | 1 577 066,52 € |
| Année 19 | 199 976,52 € | 57 658,80 € | 1 377 090,00 € |
| Année 20 | 207 875,10 € | 49 760,22 € | 1 169 214,90 € |
| Année 21 | 216 085,62 € | 41 549,70 € | 953 129,28 € |
| Année 22 | 224 620,47 € | 33 014,85 € | 728 508,81 € |
| Année 23 | 233 492,41 € | 24 142,91 € | 495 016,40 € |
| Année 24 | 242 714,79 € | 14 920,53 € | 252 301,61 € |
| Année 25 | 252 301,61 € | 5 333,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 119 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 329 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 102 975 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 428 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.