Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 119 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 689,34 € | 29 689,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 968 € / mois | 84 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 329 520 € | 4 448 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 975 € | 4 221 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 119 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 636,28 € | 145 635,80 € | 3 908 363,72 € |
| Année 2 | 218 389,12 € | 137 882,96 € | 3 689 974,60 € |
| Année 3 | 226 427,29 € | 129 844,79 € | 3 463 547,31 € |
| Année 4 | 234 761,32 € | 121 510,76 € | 3 228 785,99 € |
| Année 5 | 243 402,10 € | 112 869,98 € | 2 985 383,89 € |
| Année 6 | 252 360,93 € | 103 911,15 € | 2 733 022,96 € |
| Année 7 | 261 649,52 € | 94 622,56 € | 2 471 373,44 € |
| Année 8 | 271 279,98 € | 84 992,10 € | 2 200 093,46 € |
| Année 9 | 281 264,89 € | 75 007,19 € | 1 918 828,57 € |
| Année 10 | 291 617,33 € | 64 654,75 € | 1 627 211,24 € |
| Année 11 | 302 350,79 € | 53 921,29 € | 1 324 860,45 € |
| Année 12 | 313 479,33 € | 42 792,75 € | 1 011 381,12 € |
| Année 13 | 325 017,48 € | 31 254,60 € | 686 363,64 € |
| Année 14 | 336 980,28 € | 19 291,80 € | 349 383,36 € |
| Année 15 | 349 383,36 € | 6 888,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 119 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 428 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 827 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.