Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 019 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 968,55 € | 28 968,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 783 € / mois | 82 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 321 520 € | 4 340 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 475 € | 4 119 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 019 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 522,50 € | 142 100,10 € | 3 813 477,50 € |
| Année 2 | 213 087,10 € | 134 535,50 € | 3 600 390,40 € |
| Année 3 | 220 930,15 € | 126 692,45 € | 3 379 460,25 € |
| Année 4 | 229 061,84 € | 118 560,76 € | 3 150 398,41 € |
| Année 5 | 237 492,87 € | 110 129,73 € | 2 912 905,54 € |
| Année 6 | 246 234,20 € | 101 388,40 € | 2 666 671,34 € |
| Année 7 | 255 297,26 € | 92 325,34 € | 2 411 374,08 € |
| Année 8 | 264 693,89 € | 82 928,71 € | 2 146 680,19 € |
| Année 9 | 274 436,41 € | 73 186,19 € | 1 872 243,78 € |
| Année 10 | 284 537,52 € | 63 085,08 € | 1 587 706,26 € |
| Année 11 | 295 010,41 € | 52 612,19 € | 1 292 695,85 € |
| Année 12 | 305 868,76 € | 41 753,84 € | 986 827,09 € |
| Année 13 | 317 126,78 € | 30 495,82 € | 669 700,31 € |
| Année 14 | 328 799,17 € | 18 823,43 € | 340 901,14 € |
| Année 15 | 340 901,14 € | 6 721,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 019 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 401 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 767 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 228 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.