Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 269 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 770,52 € | 30 770,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 244 € / mois | 87 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 341 520 € | 4 610 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 725 € | 4 375 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 269 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 306,87 € | 150 939,37 € | 4 050 693,13 € |
| Année 2 | 226 342,03 € | 142 904,21 € | 3 824 351,10 € |
| Année 3 | 234 672,94 € | 134 573,30 € | 3 589 678,16 € |
| Année 4 | 243 310,45 € | 125 935,79 € | 3 346 367,71 € |
| Année 5 | 252 265,93 € | 116 980,31 € | 3 094 101,78 € |
| Année 6 | 261 551,00 € | 107 695,24 € | 2 832 550,78 € |
| Année 7 | 271 177,85 € | 98 068,39 € | 2 561 372,93 € |
| Année 8 | 281 158,99 € | 88 087,25 € | 2 280 213,94 € |
| Année 9 | 291 507,52 € | 77 738,72 € | 1 988 706,42 € |
| Année 10 | 302 236,96 € | 67 009,28 € | 1 686 469,46 € |
| Année 11 | 313 361,30 € | 55 884,94 € | 1 373 108,16 € |
| Année 12 | 324 895,09 € | 44 351,15 € | 1 048 213,07 € |
| Année 13 | 336 853,41 € | 32 392,83 € | 711 359,66 € |
| Année 14 | 349 251,88 € | 19 994,36 € | 362 107,78 € |
| Année 15 | 362 107,78 € | 7 139,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 269 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 341 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 106 725 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 916 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.