Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 269 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 251,46 € | 22 251,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 429 € / mois | 63 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 341 520 € | 4 610 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 725 € | 4 375 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 269 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 202,78 € | 163 814,74 € | 4 165 797,22 € |
| Année 2 | 107 279,02 € | 159 738,50 € | 4 058 518,20 € |
| Année 3 | 111 516,27 € | 155 501,25 € | 3 947 001,93 € |
| Année 4 | 115 920,89 € | 151 096,63 € | 3 831 081,04 € |
| Année 5 | 120 499,48 € | 146 518,04 € | 3 710 581,56 € |
| Année 6 | 125 258,89 € | 141 758,63 € | 3 585 322,67 € |
| Année 7 | 130 206,31 € | 136 811,21 € | 3 455 116,36 € |
| Année 8 | 135 349,12 € | 131 668,40 € | 3 319 767,24 € |
| Année 9 | 140 695,08 € | 126 322,44 € | 3 179 072,16 € |
| Année 10 | 146 252,19 € | 120 765,33 € | 3 032 819,97 € |
| Année 11 | 152 028,77 € | 114 988,75 € | 2 880 791,20 € |
| Année 12 | 158 033,54 € | 108 983,98 € | 2 722 757,66 € |
| Année 13 | 164 275,45 € | 102 742,07 € | 2 558 482,21 € |
| Année 14 | 170 763,92 € | 96 253,60 € | 2 387 718,29 € |
| Année 15 | 177 508,67 € | 89 508,85 € | 2 210 209,62 € |
| Année 16 | 184 519,80 € | 82 497,72 € | 2 025 689,82 € |
| Année 17 | 191 807,88 € | 75 209,64 € | 1 833 881,94 € |
| Année 18 | 199 383,81 € | 67 633,71 € | 1 634 498,13 € |
| Année 19 | 207 258,97 € | 59 758,55 € | 1 427 239,16 € |
| Année 20 | 215 445,19 € | 51 572,33 € | 1 211 793,97 € |
| Année 21 | 223 954,73 € | 43 062,79 € | 987 839,24 € |
| Année 22 | 232 800,36 € | 34 217,16 € | 755 038,88 € |
| Année 23 | 241 995,40 € | 25 022,12 € | 513 043,48 € |
| Année 24 | 251 553,60 € | 15 463,92 € | 261 489,88 € |
| Année 25 | 261 489,88 € | 5 528,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 269 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 228 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 341 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 106 725 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 426 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.