Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 019 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 704,85 € | 29 704,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 015 € / mois | 84 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 401 520 € | 5 420 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 475 € | 5 144 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 019 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 173,15 € | 184 285,05 € | 4 846 826,85 € |
| Année 2 | 178 706,14 € | 177 752,06 € | 4 668 120,71 € |
| Année 3 | 185 487,03 € | 170 971,17 € | 4 482 633,68 € |
| Année 4 | 192 525,21 € | 163 932,99 € | 4 290 108,47 € |
| Année 5 | 199 830,45 € | 156 627,75 € | 4 090 278,02 € |
| Année 6 | 207 412,89 € | 149 045,31 € | 3 882 865,13 € |
| Année 7 | 215 283,03 € | 141 175,17 € | 3 667 582,10 € |
| Année 8 | 223 451,79 € | 133 006,41 € | 3 444 130,31 € |
| Année 9 | 231 930,53 € | 124 527,67 € | 3 212 199,78 € |
| Année 10 | 240 730,99 € | 115 727,21 € | 2 971 468,79 € |
| Année 11 | 249 865,35 € | 106 592,85 € | 2 721 603,44 € |
| Année 12 | 259 346,31 € | 97 111,89 € | 2 462 257,13 € |
| Année 13 | 269 187,04 € | 87 271,16 € | 2 193 070,09 € |
| Année 14 | 279 401,16 € | 77 057,04 € | 1 913 668,93 € |
| Année 15 | 290 002,87 € | 66 455,33 € | 1 623 666,06 € |
| Année 16 | 301 006,82 € | 55 451,38 € | 1 322 659,24 € |
| Année 17 | 312 428,32 € | 44 029,88 € | 1 010 230,92 € |
| Année 18 | 324 283,21 € | 32 174,99 € | 685 947,71 € |
| Année 19 | 336 587,91 € | 19 870,29 € | 349 359,80 € |
| Année 20 | 349 359,80 € | 7 098,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 019 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 501 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 871 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.