Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 269 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 615,28 € | 31 615,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 804 € / mois | 90 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 520 € | 6 770 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 725 € | 6 425 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 269 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 851,23 € | 277 532,13 € | 6 167 148,77 € |
| Année 2 | 106 487,80 € | 272 895,56 € | 6 060 660,97 € |
| Année 3 | 111 335,47 € | 268 047,89 € | 5 949 325,50 € |
| Année 4 | 116 403,81 € | 262 979,55 € | 5 832 921,69 € |
| Année 5 | 121 702,86 € | 257 680,50 € | 5 711 218,83 € |
| Année 6 | 127 243,14 € | 252 140,22 € | 5 583 975,69 € |
| Année 7 | 133 035,64 € | 246 347,72 € | 5 450 940,05 € |
| Année 8 | 139 091,86 € | 240 291,50 € | 5 311 848,19 € |
| Année 9 | 145 423,76 € | 233 959,60 € | 5 166 424,43 € |
| Année 10 | 152 043,89 € | 227 339,47 € | 5 014 380,54 € |
| Année 11 | 158 965,37 € | 220 417,99 € | 4 855 415,17 € |
| Année 12 | 166 201,97 € | 213 181,39 € | 4 689 213,20 € |
| Année 13 | 173 768,01 € | 205 615,35 € | 4 515 445,19 € |
| Année 14 | 181 678,49 € | 197 704,87 € | 4 333 766,70 € |
| Année 15 | 189 949,01 € | 189 434,35 € | 4 143 817,69 € |
| Année 16 | 198 596,09 € | 180 787,27 € | 3 945 221,60 € |
| Année 17 | 207 636,81 € | 171 746,55 € | 3 737 584,79 € |
| Année 18 | 217 089,07 € | 162 294,29 € | 3 520 495,72 € |
| Année 19 | 226 971,63 € | 152 411,73 € | 3 293 524,09 € |
| Année 20 | 237 304,09 € | 142 079,27 € | 3 056 220,00 € |
| Année 21 | 248 106,91 € | 131 276,45 € | 2 808 113,09 € |
| Année 22 | 259 401,49 € | 119 981,87 € | 2 548 711,60 € |
| Année 23 | 271 210,26 € | 108 173,10 € | 2 277 501,34 € |
| Année 24 | 283 556,59 € | 95 826,77 € | 1 993 944,75 € |
| Année 25 | 296 464,96 € | 82 918,40 € | 1 697 479,79 € |
| Année 26 | 309 960,95 € | 69 422,41 € | 1 387 518,84 € |
| Année 27 | 324 071,33 € | 55 312,03 € | 1 063 447,51 € |
| Année 28 | 338 824,06 € | 40 559,30 € | 724 623,45 € |
| Année 29 | 354 248,38 € | 25 134,98 € | 370 375,07 € |
| Année 30 | 370 375,07 € | 9 008,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 269 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 228 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 626 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.