Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 369 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 119,59 € | 32 119,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 332 € / mois | 91 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 520 € | 6 878 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 225 € | 6 528 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 369 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 475,90 € | 281 959,18 € | 6 265 524,10 € |
| Année 2 | 108 186,42 € | 277 248,66 € | 6 157 337,68 € |
| Année 3 | 113 111,42 € | 272 323,66 € | 6 044 226,26 € |
| Année 4 | 118 260,61 € | 267 174,47 € | 5 925 965,65 € |
| Année 5 | 123 644,20 € | 261 790,88 € | 5 802 321,45 € |
| Année 6 | 129 272,84 € | 256 162,24 € | 5 673 048,61 € |
| Année 7 | 135 157,75 € | 250 277,33 € | 5 537 890,86 € |
| Année 8 | 141 310,55 € | 244 124,53 € | 5 396 580,31 € |
| Année 9 | 147 743,43 € | 237 691,65 € | 5 248 836,88 € |
| Année 10 | 154 469,17 € | 230 965,91 € | 5 094 367,71 € |
| Année 11 | 161 501,09 € | 223 933,99 € | 4 932 866,62 € |
| Année 12 | 168 853,13 € | 216 581,95 € | 4 764 013,49 € |
| Année 13 | 176 539,85 € | 208 895,23 € | 4 587 473,64 € |
| Année 14 | 184 576,48 € | 200 858,60 € | 4 402 897,16 € |
| Année 15 | 192 978,97 € | 192 456,11 € | 4 209 918,19 € |
| Année 16 | 201 763,97 € | 183 671,11 € | 4 008 154,22 € |
| Année 17 | 210 948,90 € | 174 486,18 € | 3 797 205,32 € |
| Année 18 | 220 551,93 € | 164 883,15 € | 3 576 653,39 € |
| Année 19 | 230 592,14 € | 154 842,94 € | 3 346 061,25 € |
| Année 20 | 241 089,41 € | 144 345,67 € | 3 104 971,84 € |
| Année 21 | 252 064,52 € | 133 370,56 € | 2 852 907,32 € |
| Année 22 | 263 539,29 € | 121 895,79 € | 2 589 368,03 € |
| Année 23 | 275 536,41 € | 109 898,67 € | 2 313 831,62 € |
| Année 24 | 288 079,69 € | 97 355,39 € | 2 025 751,93 € |
| Année 25 | 301 193,97 € | 84 241,11 € | 1 724 557,96 € |
| Année 26 | 314 905,25 € | 70 529,83 € | 1 409 652,71 € |
| Année 27 | 329 240,69 € | 56 194,39 € | 1 080 412,02 € |
| Année 28 | 344 228,76 € | 41 206,32 € | 736 183,26 € |
| Année 29 | 359 899,12 € | 25 535,96 € | 376 284,14 € |
| Année 30 | 376 284,14 € | 9 152,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 369 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 770 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 428 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 636 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.