Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 369 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 197,37 € | 33 197,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 598 € / mois | 94 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 520 € | 6 878 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 225 € | 6 528 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 369 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 970,19 € | 244 398,25 € | 6 215 029,81 € |
| Année 2 | 160 051,62 € | 238 316,82 € | 6 054 978,19 € |
| Année 3 | 166 373,25 € | 231 995,19 € | 5 888 604,94 € |
| Année 4 | 172 944,58 € | 225 423,86 € | 5 715 660,36 € |
| Année 5 | 179 775,46 € | 218 592,98 € | 5 535 884,90 € |
| Année 6 | 186 876,13 € | 211 492,31 € | 5 349 008,77 € |
| Année 7 | 194 257,27 € | 204 111,17 € | 5 154 751,50 € |
| Année 8 | 201 929,96 € | 196 438,48 € | 4 952 821,54 € |
| Année 9 | 209 905,68 € | 188 462,76 € | 4 742 915,86 € |
| Année 10 | 218 196,42 € | 180 172,02 € | 4 524 719,44 € |
| Année 11 | 226 814,64 € | 171 553,80 € | 4 297 904,80 € |
| Année 12 | 235 773,24 € | 162 595,20 € | 4 062 131,56 € |
| Année 13 | 245 085,69 € | 153 282,75 € | 3 817 045,87 € |
| Année 14 | 254 765,95 € | 143 602,49 € | 3 562 279,92 € |
| Année 15 | 264 828,56 € | 133 539,88 € | 3 297 451,36 € |
| Année 16 | 275 288,64 € | 123 079,80 € | 3 022 162,72 € |
| Année 17 | 286 161,85 € | 112 206,59 € | 2 736 000,87 € |
| Année 18 | 297 464,53 € | 100 903,91 € | 2 438 536,34 € |
| Année 19 | 309 213,62 € | 89 154,82 € | 2 129 322,72 € |
| Année 20 | 321 426,79 € | 76 941,65 € | 1 807 895,93 € |
| Année 21 | 334 122,33 € | 64 246,11 € | 1 473 773,60 € |
| Année 22 | 347 319,32 € | 51 049,12 € | 1 126 454,28 € |
| Année 23 | 361 037,56 € | 37 330,88 € | 765 416,72 € |
| Année 24 | 375 297,65 € | 23 070,79 € | 390 119,07 € |
| Année 25 | 390 119,07 € | 8 247,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 369 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.