Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 419 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 457,98 € | 33 457,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 388 € / mois | 95 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 513 520 € | 6 932 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 475 € | 6 579 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 419 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 419 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 178,85 € | 246 316,91 € | 6 263 821,15 € |
| Année 2 | 161 308,02 € | 240 187,74 € | 6 102 513,13 € |
| Année 3 | 167 679,29 € | 233 816,47 € | 5 934 833,84 € |
| Année 4 | 174 302,19 € | 227 193,57 € | 5 760 531,65 € |
| Année 5 | 181 186,69 € | 220 309,07 € | 5 579 344,96 € |
| Année 6 | 188 343,11 € | 213 152,65 € | 5 391 001,85 € |
| Année 7 | 195 782,18 € | 205 713,58 € | 5 195 219,67 € |
| Année 8 | 203 515,09 € | 197 980,67 € | 4 991 704,58 € |
| Année 9 | 211 553,44 € | 189 942,32 € | 4 780 151,14 € |
| Année 10 | 219 909,27 € | 181 586,49 € | 4 560 241,87 € |
| Année 11 | 228 595,13 € | 172 900,63 € | 4 331 646,74 € |
| Année 12 | 237 624,06 € | 163 871,70 € | 4 094 022,68 € |
| Année 13 | 247 009,62 € | 154 486,14 € | 3 847 013,06 € |
| Année 14 | 256 765,88 € | 144 729,88 € | 3 590 247,18 € |
| Année 15 | 266 907,47 € | 134 588,29 € | 3 323 339,71 € |
| Année 16 | 277 449,63 € | 124 046,13 € | 3 045 890,08 € |
| Année 17 | 288 408,21 € | 113 087,55 € | 2 757 481,87 € |
| Année 18 | 299 799,60 € | 101 696,16 € | 2 457 682,27 € |
| Année 19 | 311 640,93 € | 89 854,83 € | 2 146 041,34 € |
| Année 20 | 323 949,98 € | 77 545,78 € | 1 822 091,36 € |
| Année 21 | 336 745,17 € | 64 750,59 € | 1 485 346,19 € |
| Année 22 | 350 045,76 € | 51 450,00 € | 1 135 300,43 € |
| Année 23 | 363 871,72 € | 37 624,04 € | 771 428,71 € |
| Année 24 | 378 243,71 € | 23 252,05 € | 393 185,00 € |
| Année 25 | 393 185,00 € | 8 312,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 419 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 028 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.