Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 419 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 267,51 € | 46 267,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 205 € / mois | 132 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 513 520 € | 6 932 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 475 € | 6 579 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 419 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 419 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 253,05 € | 226 957,07 € | 6 090 746,95 € |
| Année 2 | 340 334,96 € | 214 875,16 € | 5 750 411,99 € |
| Année 3 | 352 861,56 € | 202 348,56 € | 5 397 550,43 € |
| Année 4 | 365 849,22 € | 189 360,90 € | 5 031 701,21 € |
| Année 5 | 379 314,94 € | 175 895,18 € | 4 652 386,27 € |
| Année 6 | 393 276,26 € | 161 933,86 € | 4 259 110,01 € |
| Année 7 | 407 751,46 € | 147 458,66 € | 3 851 358,55 € |
| Année 8 | 422 759,45 € | 132 450,67 € | 3 428 599,10 € |
| Année 9 | 438 319,82 € | 116 890,30 € | 2 990 279,28 € |
| Année 10 | 454 452,94 € | 100 757,18 € | 2 535 826,34 € |
| Année 11 | 471 179,84 € | 84 030,28 € | 2 064 646,50 € |
| Année 12 | 488 522,42 € | 66 687,70 € | 1 576 124,08 € |
| Année 13 | 506 503,31 € | 48 706,81 € | 1 069 620,77 € |
| Année 14 | 525 146,04 € | 30 064,08 € | 544 474,73 € |
| Année 15 | 544 474,73 € | 10 735,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 419 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 193 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.