Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 419 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 990,72 € | 37 990,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 123 € / mois | 108 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 513 520 € | 6 932 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 475 € | 6 579 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 419 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 419 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 199,11 € | 235 689,53 € | 6 198 800,89 € |
| Année 2 | 228 554,43 € | 227 334,21 € | 5 970 246,46 € |
| Année 3 | 237 226,75 € | 218 661,89 € | 5 733 019,71 € |
| Année 4 | 246 228,17 € | 209 660,47 € | 5 486 791,54 € |
| Année 5 | 255 571,14 € | 200 317,50 € | 5 231 220,40 € |
| Année 6 | 265 268,62 € | 190 620,02 € | 4 965 951,78 € |
| Année 7 | 275 334,05 € | 180 554,59 € | 4 690 617,73 € |
| Année 8 | 285 781,42 € | 170 107,22 € | 4 404 836,31 € |
| Année 9 | 296 625,19 € | 159 263,45 € | 4 108 211,12 € |
| Année 10 | 307 880,45 € | 148 008,19 € | 3 800 330,67 € |
| Année 11 | 319 562,78 € | 136 325,86 € | 3 480 767,89 € |
| Année 12 | 331 688,34 € | 124 200,30 € | 3 149 079,55 € |
| Année 13 | 344 274,06 € | 111 614,58 € | 2 804 805,49 € |
| Année 14 | 357 337,29 € | 98 551,35 € | 2 447 468,20 € |
| Année 15 | 370 896,21 € | 84 992,43 € | 2 076 571,99 € |
| Année 16 | 384 969,63 € | 70 919,01 € | 1 691 602,36 € |
| Année 17 | 399 577,05 € | 56 311,59 € | 1 292 025,31 € |
| Année 18 | 414 738,73 € | 41 149,91 € | 877 286,58 € |
| Année 19 | 430 475,69 € | 25 412,95 € | 446 810,89 € |
| Année 20 | 446 810,89 € | 9 078,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 419 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 641 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 028 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.