Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 319 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 398,87 € | 37 398,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 330 € / mois | 106 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 520 € | 6 824 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 975 € | 6 476 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 319 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 768,65 € | 232 017,79 € | 6 102 231,35 € |
| Année 2 | 224 993,81 € | 223 792,63 € | 5 877 237,54 € |
| Année 3 | 233 531,03 € | 215 255,41 € | 5 643 706,51 € |
| Année 4 | 242 392,23 € | 206 394,21 € | 5 401 314,28 € |
| Année 5 | 251 589,62 € | 197 196,82 € | 5 149 724,66 € |
| Année 6 | 261 136,03 € | 187 650,41 € | 4 888 588,63 € |
| Année 7 | 271 044,66 € | 177 741,78 € | 4 617 543,97 € |
| Année 8 | 281 329,28 € | 167 457,16 € | 4 336 214,69 € |
| Année 9 | 292 004,12 € | 156 782,32 € | 4 044 210,57 € |
| Année 10 | 303 084,02 € | 145 702,42 € | 3 741 126,55 € |
| Année 11 | 314 584,34 € | 134 202,10 € | 3 426 542,21 € |
| Année 12 | 326 521,04 € | 122 265,40 € | 3 100 021,17 € |
| Année 13 | 338 910,65 € | 109 875,79 € | 2 761 110,52 € |
| Année 14 | 351 770,40 € | 97 016,04 € | 2 409 340,12 € |
| Année 15 | 365 118,09 € | 83 668,35 € | 2 044 222,03 € |
| Année 16 | 378 972,24 € | 69 814,20 € | 1 665 249,79 € |
| Année 17 | 393 352,09 € | 55 434,35 € | 1 271 897,70 € |
| Année 18 | 408 277,58 € | 40 508,86 € | 863 620,12 € |
| Année 19 | 423 769,38 € | 25 017,06 € | 439 850,74 € |
| Année 20 | 439 850,74 € | 8 937,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 319 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 631 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 828 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.