Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 469 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 718,60 € | 33 718,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 178 € / mois | 96 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 520 € | 6 986 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 725 € | 6 630 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 469 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 387,66 € | 248 235,54 € | 6 312 612,34 € |
| Année 2 | 162 564,56 € | 242 058,64 € | 6 150 047,78 € |
| Année 3 | 168 985,46 € | 235 637,74 € | 5 981 062,32 € |
| Année 4 | 175 659,95 € | 228 963,25 € | 5 805 402,37 € |
| Année 5 | 182 598,07 € | 222 025,13 € | 5 622 804,30 € |
| Année 6 | 189 810,24 € | 214 812,96 € | 5 432 994,06 € |
| Année 7 | 197 307,28 € | 207 315,92 € | 5 235 686,78 € |
| Année 8 | 205 100,42 € | 199 522,78 € | 5 030 586,36 € |
| Année 9 | 213 201,37 € | 191 421,83 € | 4 817 384,99 € |
| Année 10 | 221 622,29 € | 183 000,91 € | 4 595 762,70 € |
| Année 11 | 230 375,79 € | 174 247,41 € | 4 365 386,91 € |
| Année 12 | 239 475,06 € | 165 148,14 € | 4 125 911,85 € |
| Année 13 | 248 933,74 € | 155 689,46 € | 3 876 978,11 € |
| Année 14 | 258 766,00 € | 145 857,20 € | 3 618 212,11 € |
| Année 15 | 268 986,59 € | 135 636,61 € | 3 349 225,52 € |
| Année 16 | 279 610,88 € | 125 012,32 € | 3 069 614,64 € |
| Année 17 | 290 654,82 € | 113 968,38 € | 2 778 959,82 € |
| Année 18 | 302 134,96 € | 102 488,24 € | 2 476 824,86 € |
| Année 19 | 314 068,52 € | 90 554,68 € | 2 162 756,34 € |
| Année 20 | 326 473,45 € | 78 149,75 € | 1 836 282,89 € |
| Année 21 | 339 368,33 € | 65 254,87 € | 1 496 914,56 € |
| Année 22 | 352 772,53 € | 51 850,67 € | 1 144 142,03 € |
| Année 23 | 366 706,15 € | 37 917,05 € | 777 435,88 € |
| Année 24 | 381 190,12 € | 23 433,08 € | 396 245,76 € |
| Année 25 | 396 245,76 € | 8 377,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 469 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 517 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 725 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.