Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 569 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 239,83 € | 34 239,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 757 € / mois | 97 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 520 € | 7 094 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 225 € | 6 733 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 569 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 805,08 € | 252 072,88 € | 6 410 194,92 € |
| Année 2 | 165 077,48 € | 245 800,48 € | 6 245 117,44 € |
| Année 3 | 171 597,61 € | 239 280,35 € | 6 073 519,83 € |
| Année 4 | 178 375,31 € | 232 502,65 € | 5 895 144,52 € |
| Année 5 | 185 420,68 € | 225 457,28 € | 5 709 723,84 € |
| Année 6 | 192 744,35 € | 218 133,61 € | 5 516 979,49 € |
| Année 7 | 200 357,26 € | 210 520,70 € | 5 316 622,23 € |
| Année 8 | 208 270,86 € | 202 607,10 € | 5 108 351,37 € |
| Année 9 | 216 497,06 € | 194 380,90 € | 4 891 854,31 € |
| Année 10 | 225 048,12 € | 185 829,84 € | 4 666 806,19 € |
| Année 11 | 233 936,97 € | 176 940,99 € | 4 432 869,22 € |
| Année 12 | 243 176,91 € | 167 701,05 € | 4 189 692,31 € |
| Année 13 | 252 781,77 € | 158 096,19 € | 3 936 910,54 € |
| Année 14 | 262 766,01 € | 148 111,95 € | 3 674 144,53 € |
| Année 15 | 273 144,60 € | 137 733,36 € | 3 400 999,93 € |
| Année 16 | 283 933,13 € | 126 944,83 € | 3 117 066,80 € |
| Année 17 | 295 147,79 € | 115 730,17 € | 2 821 919,01 € |
| Année 18 | 306 805,37 € | 104 072,59 € | 2 515 113,64 € |
| Année 19 | 318 923,39 € | 91 954,57 € | 2 196 190,25 € |
| Année 20 | 331 520,08 € | 79 357,88 € | 1 864 670,17 € |
| Année 21 | 344 614,27 € | 66 263,69 € | 1 520 055,90 € |
| Année 22 | 358 225,69 € | 52 652,27 € | 1 161 830,21 € |
| Année 23 | 372 374,71 € | 38 503,25 € | 789 455,50 € |
| Année 24 | 387 082,57 € | 23 795,39 € | 402 372,93 € |
| Année 25 | 402 372,93 € | 8 506,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 569 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 656 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 828 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.