Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 569 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 128,21 € | 33 128,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 389 € / mois | 94 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 520 € | 7 094 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 225 € | 6 733 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 569 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 725,22 € | 290 813,30 € | 6 462 274,78 € |
| Année 2 | 111 583,68 € | 285 954,84 € | 6 350 691,10 € |
| Année 3 | 116 663,30 € | 280 875,22 € | 6 234 027,80 € |
| Année 4 | 121 974,20 € | 275 564,32 € | 6 112 053,60 € |
| Année 5 | 127 526,83 € | 270 011,69 € | 5 984 526,77 € |
| Année 6 | 133 332,28 € | 264 206,24 € | 5 851 194,49 € |
| Année 7 | 139 401,95 € | 258 136,57 € | 5 711 792,54 € |
| Année 8 | 145 747,96 € | 251 790,56 € | 5 566 044,58 € |
| Année 9 | 152 382,85 € | 245 155,67 € | 5 413 661,73 € |
| Année 10 | 159 319,79 € | 238 218,73 € | 5 254 341,94 € |
| Année 11 | 166 572,51 € | 230 966,01 € | 5 087 769,43 € |
| Année 12 | 174 155,42 € | 223 383,10 € | 4 913 614,01 € |
| Année 13 | 182 083,52 € | 215 455,00 € | 4 731 530,49 € |
| Année 14 | 190 372,53 € | 207 165,99 € | 4 541 157,96 € |
| Année 15 | 199 038,87 € | 198 499,65 € | 4 342 119,09 € |
| Année 16 | 208 099,73 € | 189 438,79 € | 4 134 019,36 € |
| Année 17 | 217 573,07 € | 179 965,45 € | 3 916 446,29 € |
| Année 18 | 227 477,65 € | 170 060,87 € | 3 688 968,64 € |
| Année 19 | 237 833,15 € | 159 705,37 € | 3 451 135,49 € |
| Année 20 | 248 660,03 € | 148 878,49 € | 3 202 475,46 € |
| Année 21 | 259 979,81 € | 137 558,71 € | 2 942 495,65 € |
| Année 22 | 271 814,90 € | 125 723,62 € | 2 670 680,75 € |
| Année 23 | 284 188,76 € | 113 349,76 € | 2 386 491,99 € |
| Année 24 | 297 125,91 € | 100 412,61 € | 2 089 366,08 € |
| Année 25 | 310 651,98 € | 86 886,54 € | 1 778 714,10 € |
| Année 26 | 324 793,83 € | 72 744,69 € | 1 453 920,27 € |
| Année 27 | 339 579,45 € | 57 959,07 € | 1 114 340,82 € |
| Année 28 | 355 038,15 € | 42 500,37 € | 759 302,67 € |
| Année 29 | 371 200,60 € | 26 337,92 € | 388 102,07 € |
| Année 30 | 388 102,07 € | 9 439,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 569 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 656 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 652 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.