Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 269 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 186,32 € | 45 186,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 928 € / mois | 129 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 520 € | 6 770 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 725 € | 6 425 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 269 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 582,32 € | 221 653,52 € | 5 948 417,68 € |
| Année 2 | 332 381,90 € | 209 853,94 € | 5 616 035,78 € |
| Année 3 | 344 615,79 € | 197 620,05 € | 5 271 419,99 € |
| Année 4 | 357 299,95 € | 184 935,89 € | 4 914 120,04 € |
| Année 5 | 370 450,97 € | 171 784,87 € | 4 543 669,07 € |
| Année 6 | 384 086,06 € | 158 149,78 € | 4 159 583,01 € |
| Année 7 | 398 223,00 € | 144 012,84 € | 3 761 360,01 € |
| Année 8 | 412 880,26 € | 129 355,58 € | 3 348 479,75 € |
| Année 9 | 428 077,03 € | 114 158,81 € | 2 920 402,72 € |
| Année 10 | 443 833,13 € | 98 402,71 € | 2 476 569,59 € |
| Année 11 | 460 169,17 € | 82 066,67 € | 2 016 400,42 € |
| Année 12 | 477 106,46 € | 65 129,38 € | 1 539 293,96 € |
| Année 13 | 494 667,18 € | 47 568,66 € | 1 044 626,78 € |
| Année 14 | 512 874,23 € | 29 361,61 € | 531 752,55 € |
| Année 15 | 531 752,55 € | 10 484,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 269 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 626 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.