Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 719 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 766,27 € | 39 766,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 504 € / mois | 113 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 520 € | 7 256 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 975 € | 6 886 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 719 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 490,48 € | 246 704,76 € | 6 488 509,52 € |
| Année 2 | 239 236,27 € | 237 958,97 € | 6 249 273,25 € |
| Année 3 | 248 313,93 € | 228 881,31 € | 6 000 959,32 € |
| Année 4 | 257 736,04 € | 219 459,20 € | 5 743 223,28 € |
| Année 5 | 267 515,66 € | 209 679,58 € | 5 475 707,62 € |
| Année 6 | 277 666,37 € | 199 528,87 € | 5 198 041,25 € |
| Année 7 | 288 202,23 € | 188 993,01 € | 4 909 839,02 € |
| Année 8 | 299 137,86 € | 178 057,38 € | 4 610 701,16 € |
| Année 9 | 310 488,45 € | 166 706,79 € | 4 300 212,71 € |
| Année 10 | 322 269,73 € | 154 925,51 € | 3 977 942,98 € |
| Année 11 | 334 498,04 € | 142 697,20 € | 3 643 444,94 € |
| Année 12 | 347 190,35 € | 130 004,89 € | 3 296 254,59 € |
| Année 13 | 360 364,25 € | 116 830,99 € | 2 935 890,34 € |
| Année 14 | 374 038,03 € | 103 157,21 € | 2 561 852,31 € |
| Année 15 | 388 230,67 € | 88 964,57 € | 2 173 621,64 € |
| Année 16 | 402 961,80 € | 74 233,44 € | 1 770 659,84 € |
| Année 17 | 418 251,93 € | 58 943,31 € | 1 352 407,91 € |
| Année 18 | 434 122,21 € | 43 073,03 € | 918 285,70 € |
| Année 19 | 450 594,68 € | 26 600,56 € | 467 691,02 € |
| Année 20 | 467 691,02 € | 9 503,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 719 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 628 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 618 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.