Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 269 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 021,43 € | 43 021,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 368 € / mois | 122 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 520 € | 7 850 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 725 € | 7 450 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 269 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 357,78 € | 266 899,38 € | 7 019 642,22 € |
| Année 2 | 258 819,51 € | 257 437,65 € | 6 760 822,71 € |
| Année 3 | 268 640,20 € | 247 616,96 € | 6 492 182,51 € |
| Année 4 | 278 833,59 € | 237 423,57 € | 6 213 348,92 € |
| Année 5 | 289 413,75 € | 226 843,41 € | 5 923 935,17 € |
| Année 6 | 300 395,35 € | 215 861,81 € | 5 623 539,82 € |
| Année 7 | 311 793,65 € | 204 463,51 € | 5 311 746,17 € |
| Année 8 | 323 624,46 € | 192 632,70 € | 4 988 121,71 € |
| Année 9 | 335 904,18 € | 180 352,98 € | 4 652 217,53 € |
| Année 10 | 348 649,83 € | 167 607,33 € | 4 303 567,70 € |
| Année 11 | 361 879,11 € | 154 378,05 € | 3 941 688,59 € |
| Année 12 | 375 610,37 € | 140 646,79 € | 3 566 078,22 € |
| Année 13 | 389 862,67 € | 126 394,49 € | 3 176 215,55 € |
| Année 14 | 404 655,72 € | 111 601,44 € | 2 771 559,83 € |
| Année 15 | 420 010,12 € | 96 247,04 € | 2 351 549,71 € |
| Année 16 | 435 947,12 € | 80 310,04 € | 1 915 602,59 € |
| Année 17 | 452 488,85 € | 63 768,31 € | 1 463 113,74 € |
| Année 18 | 469 658,22 € | 46 598,94 € | 993 455,52 € |
| Année 19 | 487 479,10 € | 28 778,06 € | 505 976,42 € |
| Année 20 | 505 976,42 € | 10 280,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 269 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 581 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 725 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.