Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 269 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 394,22 € | 52 394,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 770 € / mois | 149 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 520 € | 7 850 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 725 € | 7 450 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 269 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 720,05 € | 257 010,59 € | 6 897 279,95 € |
| Année 2 | 385 401,83 € | 243 328,81 € | 6 511 878,12 € |
| Année 3 | 399 587,19 € | 229 143,45 € | 6 112 290,93 € |
| Année 4 | 414 294,69 € | 214 435,95 € | 5 697 996,24 € |
| Année 5 | 429 543,48 € | 199 187,16 € | 5 268 452,76 € |
| Année 6 | 445 353,60 € | 183 377,04 € | 4 823 099,16 € |
| Année 7 | 461 745,57 € | 166 985,07 € | 4 361 353,59 € |
| Année 8 | 478 740,91 € | 149 989,73 € | 3 882 612,68 € |
| Année 9 | 496 361,78 € | 132 368,86 € | 3 386 250,90 € |
| Année 10 | 514 631,21 € | 114 099,43 € | 2 871 619,69 € |
| Année 11 | 533 573,11 € | 95 157,53 € | 2 338 046,58 € |
| Année 12 | 553 212,15 € | 75 518,49 € | 1 784 834,43 € |
| Année 13 | 573 574,07 € | 55 156,57 € | 1 211 260,36 € |
| Année 14 | 594 685,43 € | 34 045,21 € | 616 574,93 € |
| Année 15 | 616 574,93 € | 12 156,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 269 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 581 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.