Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 319 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 754,62 € | 52 754,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 862 € / mois | 150 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 520 € | 7 904 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 975 € | 7 501 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 319 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 277,00 € | 258 778,44 € | 6 944 723,00 € |
| Année 2 | 388 052,90 € | 245 002,54 € | 6 556 670,10 € |
| Année 3 | 402 335,83 € | 230 719,61 € | 6 154 334,27 € |
| Année 4 | 417 144,48 € | 215 910,96 € | 5 737 189,79 € |
| Année 5 | 432 498,20 € | 200 557,24 € | 5 304 691,59 € |
| Année 6 | 448 417,03 € | 184 638,41 € | 4 856 274,56 € |
| Année 7 | 464 921,78 € | 168 133,66 € | 4 391 352,78 € |
| Année 8 | 482 034,00 € | 151 021,44 € | 3 909 318,78 € |
| Année 9 | 499 776,13 € | 133 279,31 € | 3 409 542,65 € |
| Année 10 | 518 171,21 € | 114 884,23 € | 2 891 371,44 € |
| Année 11 | 537 243,39 € | 95 812,05 € | 2 354 128,05 € |
| Année 12 | 557 017,56 € | 76 037,88 € | 1 797 110,49 € |
| Année 13 | 577 519,53 € | 55 535,91 € | 1 219 590,96 € |
| Année 14 | 598 776,12 € | 34 279,32 € | 620 814,84 € |
| Année 15 | 620 814,84 € | 12 240,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 319 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 828 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.