Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 369 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 613,28 € | 43 613,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 161 € / mois | 124 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 520 € | 7 958 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 225 € | 7 553 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 369 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 788,23 € | 270 571,13 € | 7 116 211,77 € |
| Année 2 | 262 380,10 € | 260 979,26 € | 6 853 831,67 € |
| Année 3 | 272 335,94 € | 251 023,42 € | 6 581 495,73 € |
| Année 4 | 282 669,54 € | 240 689,82 € | 6 298 826,19 € |
| Année 5 | 293 395,26 € | 229 964,10 € | 6 005 430,93 € |
| Année 6 | 304 527,93 € | 218 831,43 € | 5 700 903,00 € |
| Année 7 | 316 083,04 € | 207 276,32 € | 5 384 819,96 € |
| Année 8 | 328 076,60 € | 195 282,76 € | 5 056 743,36 € |
| Année 9 | 340 525,25 € | 182 834,11 € | 4 716 218,11 € |
| Année 10 | 353 446,27 € | 169 913,09 € | 4 362 771,84 € |
| Année 11 | 366 857,53 € | 156 501,83 € | 3 995 914,31 € |
| Année 12 | 380 777,70 € | 142 581,66 € | 3 615 136,61 € |
| Année 13 | 395 226,07 € | 128 133,29 € | 3 219 910,54 € |
| Année 14 | 410 222,63 € | 113 136,73 € | 2 809 687,91 € |
| Année 15 | 425 788,25 € | 97 571,11 € | 2 383 899,66 € |
| Année 16 | 441 944,53 € | 81 414,83 € | 1 941 955,13 € |
| Année 17 | 458 713,80 € | 64 645,56 € | 1 483 241,33 € |
| Année 18 | 476 119,39 € | 47 239,97 € | 1 007 121,94 € |
| Année 19 | 494 185,42 € | 29 173,94 € | 512 936,52 € |
| Année 20 | 512 936,52 € | 10 422,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 369 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 736 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 589 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 428 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.