Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 369 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 409,70 € | 38 409,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 393 € / mois | 109 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 520 € | 7 958 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 225 € | 7 553 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 369 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 145,04 € | 282 771,36 € | 7 190 854,96 € |
| Année 2 | 185 181,34 € | 275 735,06 € | 7 005 673,62 € |
| Année 3 | 192 495,54 € | 268 420,86 € | 6 813 178,08 € |
| Année 4 | 200 098,62 € | 260 817,78 € | 6 613 079,46 € |
| Année 5 | 208 002,01 € | 252 914,39 € | 6 405 077,45 € |
| Année 6 | 216 217,57 € | 244 698,83 € | 6 188 859,88 € |
| Année 7 | 224 757,62 € | 236 158,78 € | 5 964 102,26 € |
| Année 8 | 233 634,97 € | 227 281,43 € | 5 730 467,29 € |
| Année 9 | 242 862,99 € | 218 053,41 € | 5 487 604,30 € |
| Année 10 | 252 455,47 € | 208 460,93 € | 5 235 148,83 € |
| Année 11 | 262 426,81 € | 198 489,59 € | 4 972 722,02 € |
| Année 12 | 272 792,02 € | 188 124,38 € | 4 699 930,00 € |
| Année 13 | 283 566,62 € | 177 349,78 € | 4 416 363,38 € |
| Année 14 | 294 766,77 € | 166 149,63 € | 4 121 596,61 € |
| Année 15 | 306 409,32 € | 154 507,08 € | 3 815 187,29 € |
| Année 16 | 318 511,72 € | 142 404,68 € | 3 496 675,57 € |
| Année 17 | 331 092,12 € | 129 824,28 € | 3 165 583,45 € |
| Année 18 | 344 169,42 € | 116 746,98 € | 2 821 414,03 € |
| Année 19 | 357 763,26 € | 103 153,14 € | 2 463 650,77 € |
| Année 20 | 371 894,02 € | 89 022,38 € | 2 091 756,75 € |
| Année 21 | 386 582,89 € | 74 333,51 € | 1 705 173,86 € |
| Année 22 | 401 851,93 € | 59 064,47 € | 1 303 321,93 € |
| Année 23 | 417 724,08 € | 43 192,32 € | 885 597,85 € |
| Année 24 | 434 223,11 € | 26 693,29 € | 451 374,74 € |
| Année 25 | 451 374,74 € | 9 542,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 369 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.