Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 419 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 670,32 € | 38 670,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 183 € / mois | 110 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 593 520 € | 8 012 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 475 € | 7 604 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 419 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 419 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 353,84 € | 284 690,00 € | 7 239 646,16 € |
| Année 2 | 186 437,88 € | 277 605,96 € | 7 053 208,28 € |
| Année 3 | 193 801,69 € | 270 242,15 € | 6 859 406,59 € |
| Année 4 | 201 456,38 € | 262 587,46 € | 6 657 950,21 € |
| Année 5 | 209 413,39 € | 254 630,45 € | 6 448 536,82 € |
| Année 6 | 217 684,69 € | 246 359,15 € | 6 230 852,13 € |
| Année 7 | 226 282,70 € | 237 761,14 € | 6 004 569,43 € |
| Année 8 | 235 220,30 € | 228 823,54 € | 5 769 349,13 € |
| Année 9 | 244 510,91 € | 219 532,93 € | 5 524 838,22 € |
| Année 10 | 254 168,45 € | 209 875,39 € | 5 270 669,77 € |
| Année 11 | 264 207,50 € | 199 836,34 € | 5 006 462,27 € |
| Année 12 | 274 643,02 € | 189 400,82 € | 4 731 819,25 € |
| Année 13 | 285 490,72 € | 178 553,12 € | 4 446 328,53 € |
| Année 14 | 296 766,89 € | 167 276,95 € | 4 149 561,64 € |
| Année 15 | 308 488,43 € | 155 555,41 € | 3 841 073,21 € |
| Année 16 | 320 672,95 € | 143 370,89 € | 3 520 400,26 € |
| Année 17 | 333 338,72 € | 130 705,12 € | 3 187 061,54 € |
| Année 18 | 346 504,76 € | 117 539,08 € | 2 840 556,78 € |
| Année 19 | 360 190,82 € | 103 853,02 € | 2 480 365,96 € |
| Année 20 | 374 417,47 € | 89 626,37 € | 2 105 948,49 € |
| Année 21 | 389 206,01 € | 74 837,83 € | 1 716 742,48 € |
| Année 22 | 404 578,68 € | 59 465,16 € | 1 312 163,80 € |
| Année 23 | 420 558,52 € | 43 485,32 € | 891 605,28 € |
| Année 24 | 437 169,50 € | 26 874,34 € | 454 435,78 € |
| Année 25 | 454 435,78 € | 9 607,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 419 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 028 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 593 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 185 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.