Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 219 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 627,85 € | 37 627,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 024 € / mois | 107 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 577 520 € | 7 796 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 475 € | 7 399 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 219 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 518,82 € | 277 015,38 € | 7 044 481,18 € |
| Année 2 | 181 411,87 € | 270 122,33 € | 6 863 069,31 € |
| Année 3 | 188 577,18 € | 262 957,02 € | 6 674 492,13 € |
| Année 4 | 196 025,50 € | 255 508,70 € | 6 478 466,63 € |
| Année 5 | 203 768,01 € | 247 766,19 € | 6 274 698,62 € |
| Année 6 | 211 816,36 € | 239 717,84 € | 6 062 882,26 € |
| Année 7 | 220 182,57 € | 231 351,63 € | 5 842 699,69 € |
| Année 8 | 228 879,23 € | 222 654,97 € | 5 613 820,46 € |
| Année 9 | 237 919,38 € | 213 614,82 € | 5 375 901,08 € |
| Année 10 | 247 316,60 € | 204 217,60 € | 5 128 584,48 € |
| Année 11 | 257 084,97 € | 194 449,23 € | 4 871 499,51 € |
| Année 12 | 267 239,20 € | 184 295,00 € | 4 604 260,31 € |
| Année 13 | 277 794,46 € | 173 739,74 € | 4 326 465,85 € |
| Année 14 | 288 766,65 € | 162 767,55 € | 4 037 699,20 € |
| Année 15 | 300 172,19 € | 151 362,01 € | 3 737 527,01 € |
| Année 16 | 312 028,25 € | 139 505,95 € | 3 425 498,76 € |
| Année 17 | 324 352,57 € | 127 181,63 € | 3 101 146,19 € |
| Année 18 | 337 163,67 € | 114 370,53 € | 2 763 982,52 € |
| Année 19 | 350 480,81 € | 101 053,39 € | 2 413 501,71 € |
| Année 20 | 364 323,92 € | 87 210,28 € | 2 049 177,79 € |
| Année 21 | 378 713,80 € | 72 820,40 € | 1 670 463,99 € |
| Année 22 | 393 672,02 € | 57 862,18 € | 1 276 791,97 € |
| Année 23 | 409 221,09 € | 42 313,11 € | 867 570,88 € |
| Année 24 | 425 384,29 € | 26 149,91 € | 442 186,59 € |
| Année 25 | 442 186,59 € | 9 348,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 219 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 508 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 628 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.