Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 519 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 501,05 € | 44 501,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 852 € / mois | 127 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 520 € | 8 120 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 975 € | 7 706 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 519 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 933,84 € | 276 078,76 € | 7 261 066,16 € |
| Année 2 | 267 721,00 € | 266 291,60 € | 6 993 345,16 € |
| Année 3 | 277 879,45 € | 256 133,15 € | 6 715 465,71 € |
| Année 4 | 288 423,40 € | 245 589,20 € | 6 427 042,31 € |
| Année 5 | 299 367,46 € | 234 645,14 € | 6 127 674,85 € |
| Année 6 | 310 726,72 € | 223 285,88 € | 5 816 948,13 € |
| Année 7 | 322 517,06 € | 211 495,54 € | 5 494 431,07 € |
| Année 8 | 334 754,77 € | 199 257,83 € | 5 159 676,30 € |
| Année 9 | 347 456,80 € | 186 555,80 € | 4 812 219,50 € |
| Année 10 | 360 640,82 € | 173 371,78 € | 4 451 578,68 € |
| Année 11 | 374 325,07 € | 159 687,53 € | 4 077 253,61 € |
| Année 12 | 388 528,61 € | 145 483,99 € | 3 688 725,00 € |
| Année 13 | 403 271,05 € | 130 741,55 € | 3 285 453,95 € |
| Année 14 | 418 572,91 € | 115 439,69 € | 2 866 881,04 € |
| Année 15 | 434 455,37 € | 99 557,23 € | 2 432 425,67 € |
| Année 16 | 450 940,48 € | 83 072,12 € | 1 981 485,19 € |
| Année 17 | 468 051,11 € | 65 961,49 € | 1 513 434,08 € |
| Année 18 | 485 811,00 € | 48 201,60 € | 1 027 623,08 € |
| Année 19 | 504 244,78 € | 29 767,82 € | 523 378,30 € |
| Année 20 | 523 378,30 € | 10 634,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 519 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 751 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 228 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.