Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 519 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 919,17 € | 37 919,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 907 € / mois | 108 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 520 € | 8 120 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 975 € | 7 706 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 519 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 159,72 € | 332 870,32 € | 7 396 840,28 € |
| Année 2 | 127 720,82 € | 327 309,22 € | 7 269 119,46 € |
| Année 3 | 133 535,07 € | 321 494,97 € | 7 135 584,39 € |
| Année 4 | 139 613,98 € | 315 416,06 € | 6 995 970,41 € |
| Année 5 | 145 969,62 € | 309 060,42 € | 6 850 000,79 € |
| Année 6 | 152 614,63 € | 302 415,41 € | 6 697 386,16 € |
| Année 7 | 159 562,12 € | 295 467,92 € | 6 537 824,04 € |
| Année 8 | 166 825,90 € | 288 204,14 € | 6 370 998,14 € |
| Année 9 | 174 420,29 € | 280 609,75 € | 6 196 577,85 € |
| Année 10 | 182 360,46 € | 272 669,58 € | 6 014 217,39 € |
| Année 11 | 190 662,06 € | 264 367,98 € | 5 823 555,33 € |
| Année 12 | 199 341,61 € | 255 688,43 € | 5 624 213,72 € |
| Année 13 | 208 416,22 € | 246 613,82 € | 5 415 797,50 € |
| Année 14 | 217 904,01 € | 237 126,03 € | 5 197 893,49 € |
| Année 15 | 227 823,64 € | 227 206,40 € | 4 970 069,85 € |
| Année 16 | 238 194,90 € | 216 835,14 € | 4 731 874,95 € |
| Année 17 | 249 038,26 € | 205 991,78 € | 4 482 836,69 € |
| Année 18 | 260 375,24 € | 194 654,80 € | 4 222 461,45 € |
| Année 19 | 272 228,34 € | 182 801,70 € | 3 950 233,11 € |
| Année 20 | 284 620,99 € | 170 409,05 € | 3 665 612,12 € |
| Année 21 | 297 577,84 € | 157 452,20 € | 3 368 034,28 € |
| Année 22 | 311 124,50 € | 143 905,54 € | 3 056 909,78 € |
| Année 23 | 325 287,85 € | 129 742,19 € | 2 731 621,93 € |
| Année 24 | 340 095,95 € | 114 934,09 € | 2 391 525,98 € |
| Année 25 | 355 578,17 € | 99 451,87 € | 2 035 947,81 € |
| Année 26 | 371 765,19 € | 83 264,85 € | 1 664 182,62 € |
| Année 27 | 388 689,09 € | 66 340,95 € | 1 275 493,53 € |
| Année 28 | 406 383,41 € | 48 646,63 € | 869 110,12 € |
| Année 29 | 424 883,22 € | 30 146,82 € | 444 226,90 € |
| Année 30 | 444 226,90 € | 10 804,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 519 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 601 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 975 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.