Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 519 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 196,20 € | 54 196,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 231 € / mois | 154 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 520 € | 8 120 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 975 € | 7 706 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 519 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 504,53 € | 265 849,87 € | 7 134 495,47 € |
| Année 2 | 398 656,88 € | 251 697,52 € | 6 735 838,59 € |
| Année 3 | 413 330,12 € | 237 024,28 € | 6 322 508,47 € |
| Année 4 | 428 543,44 € | 221 810,96 € | 5 893 965,03 € |
| Année 5 | 444 316,70 € | 206 037,70 € | 5 449 648,33 € |
| Année 6 | 460 670,55 € | 189 683,85 € | 4 988 977,78 € |
| Année 7 | 477 626,31 € | 172 728,09 € | 4 511 351,47 € |
| Année 8 | 495 206,15 € | 155 148,25 € | 4 016 145,32 € |
| Année 9 | 513 433,07 € | 136 921,33 € | 3 502 712,25 € |
| Année 10 | 532 330,84 € | 118 023,56 € | 2 970 381,41 € |
| Année 11 | 551 924,17 € | 98 430,23 € | 2 418 457,24 € |
| Année 12 | 572 238,66 € | 78 115,74 € | 1 846 218,58 € |
| Année 13 | 593 300,90 € | 57 053,50 € | 1 252 917,68 € |
| Année 14 | 615 138,33 € | 35 216,07 € | 637 779,35 € |
| Année 15 | 637 779,35 € | 12 574,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 519 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 846 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 751 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.