Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 619 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 916,99 € | 54 916,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 415 € / mois | 156 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 520 € | 8 228 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 475 € | 7 809 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 619 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 618,31 € | 269 385,57 € | 7 229 381,69 € |
| Année 2 | 403 958,86 € | 255 045,02 € | 6 825 422,83 € |
| Année 3 | 418 827,27 € | 240 176,61 € | 6 406 595,56 € |
| Année 4 | 434 242,91 € | 224 760,97 € | 5 972 352,65 € |
| Année 5 | 450 225,96 € | 208 777,92 € | 5 522 126,69 € |
| Année 6 | 466 797,29 € | 192 206,59 € | 5 055 329,40 € |
| Année 7 | 483 978,57 € | 175 025,31 € | 4 571 350,83 € |
| Année 8 | 501 792,21 € | 157 211,67 € | 4 069 558,62 € |
| Année 9 | 520 261,54 € | 138 742,34 € | 3 549 297,08 € |
| Année 10 | 539 410,63 € | 119 593,25 € | 3 009 886,45 € |
| Année 11 | 559 264,57 € | 99 739,31 € | 2 450 621,88 € |
| Année 12 | 579 849,23 € | 79 154,65 € | 1 870 772,65 € |
| Année 13 | 601 191,58 € | 57 812,30 € | 1 269 581,07 € |
| Année 14 | 623 319,47 € | 35 684,41 € | 646 261,60 € |
| Année 15 | 646 261,60 € | 12 742,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 619 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 428 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.