Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 669 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 388,82 € | 45 388,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 542 € / mois | 129 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 520 € | 8 282 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 725 € | 7 860 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 669 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 079,46 € | 281 586,38 € | 7 405 920,54 € |
| Année 2 | 273 061,84 € | 271 604,00 € | 7 132 858,70 € |
| Année 3 | 283 422,99 € | 261 242,85 € | 6 849 435,71 € |
| Année 4 | 294 177,29 € | 250 488,55 € | 6 555 258,42 € |
| Année 5 | 305 339,63 € | 239 326,21 € | 6 249 918,79 € |
| Année 6 | 316 925,55 € | 227 740,29 € | 5 932 993,24 € |
| Année 7 | 328 951,07 € | 215 714,77 € | 5 604 042,17 € |
| Année 8 | 341 432,90 € | 203 232,94 € | 5 262 609,27 € |
| Année 9 | 354 388,34 € | 190 277,50 € | 4 908 220,93 € |
| Année 10 | 367 835,36 € | 176 830,48 € | 4 540 385,57 € |
| Année 11 | 381 792,65 € | 162 873,19 € | 4 158 592,92 € |
| Année 12 | 396 279,50 € | 148 386,34 € | 3 762 313,42 € |
| Année 13 | 411 316,07 € | 133 349,77 € | 3 350 997,35 € |
| Année 14 | 426 923,18 € | 117 742,66 € | 2 924 074,17 € |
| Année 15 | 443 122,48 € | 101 543,36 € | 2 480 951,69 € |
| Année 16 | 459 936,49 € | 84 729,35 € | 2 021 015,20 € |
| Année 17 | 477 388,46 € | 67 277,38 € | 1 543 626,74 € |
| Année 18 | 495 502,62 € | 49 163,22 € | 1 048 124,12 € |
| Année 19 | 514 304,13 € | 30 361,71 € | 533 819,99 € |
| Année 20 | 533 819,99 € | 10 846,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 669 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 682 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 028 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.