Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 719 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 684,75 € | 45 684,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 439 € / mois | 130 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 520 € | 8 336 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 975 € | 7 911 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 719 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 794,75 € | 283 422,25 € | 7 454 205,25 € |
| Année 2 | 274 842,21 € | 273 374,79 € | 7 179 363,04 € |
| Année 3 | 285 270,90 € | 262 946,10 € | 6 894 092,14 € |
| Année 4 | 296 095,31 € | 252 121,69 € | 6 597 996,83 € |
| Année 5 | 307 330,46 € | 240 886,54 € | 6 290 666,37 € |
| Année 6 | 318 991,89 € | 229 225,11 € | 5 971 674,48 € |
| Année 7 | 331 095,84 € | 217 121,16 € | 5 640 578,64 € |
| Année 8 | 343 659,05 € | 204 557,95 € | 5 296 919,59 € |
| Année 9 | 356 698,96 € | 191 518,04 € | 4 940 220,63 € |
| Année 10 | 370 233,67 € | 177 983,33 € | 4 569 986,96 € |
| Année 11 | 384 281,93 € | 163 935,07 € | 4 185 705,03 € |
| Année 12 | 398 863,24 € | 149 353,76 € | 3 786 841,79 € |
| Année 13 | 413 997,84 € | 134 219,16 € | 3 372 843,95 € |
| Année 14 | 429 706,73 € | 118 510,27 € | 2 943 137,22 € |
| Année 15 | 446 011,66 € | 102 205,34 € | 2 497 125,56 € |
| Année 16 | 462 935,26 € | 85 281,74 € | 2 034 190,30 € |
| Année 17 | 480 501,03 € | 67 715,97 € | 1 553 689,27 € |
| Année 18 | 498 733,32 € | 49 483,68 € | 1 054 955,95 € |
| Année 19 | 517 657,43 € | 30 559,57 € | 537 298,52 € |
| Année 20 | 537 298,52 € | 10 917,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 719 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.