Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 819 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 276,59 € | 46 276,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 232 € / mois | 132 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 520 € | 8 444 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 475 € | 8 014 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 819 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 225,07 € | 287 094,01 € | 7 550 774,93 € |
| Année 2 | 278 402,68 € | 276 916,40 € | 7 272 372,25 € |
| Année 3 | 288 966,49 € | 266 352,59 € | 6 983 405,76 € |
| Année 4 | 299 931,15 € | 255 387,93 € | 6 683 474,61 € |
| Année 5 | 311 311,82 € | 244 007,26 € | 6 372 162,79 € |
| Année 6 | 323 124,33 € | 232 194,75 € | 6 049 038,46 € |
| Année 7 | 335 385,09 € | 219 933,99 € | 5 713 653,37 € |
| Année 8 | 348 111,05 € | 207 208,03 € | 5 365 542,32 € |
| Année 9 | 361 319,89 € | 193 999,19 € | 5 004 222,43 € |
| Année 10 | 375 029,91 € | 180 289,17 € | 4 629 192,52 € |
| Année 11 | 389 260,18 € | 166 058,90 € | 4 239 932,34 € |
| Année 12 | 404 030,38 € | 151 288,70 € | 3 835 901,96 € |
| Année 13 | 419 361,06 € | 135 958,02 € | 3 416 540,90 € |
| Année 14 | 435 273,43 € | 120 045,65 € | 2 981 267,47 € |
| Année 15 | 451 789,60 € | 103 529,48 € | 2 529 477,87 € |
| Année 16 | 468 932,44 € | 86 386,64 € | 2 060 545,43 € |
| Année 17 | 486 725,77 € | 68 593,31 € | 1 573 819,66 € |
| Année 18 | 505 194,25 € | 50 124,83 € | 1 068 625,41 € |
| Année 19 | 524 363,51 € | 30 955,57 € | 544 261,90 € |
| Année 20 | 544 261,90 € | 11 058,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 819 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.